晚上看房的弊端和注意事项!
日期:2019-04-29    浏览次数:

       购房者在看房选房时,为了不耽误上班时间,会更加倾向于晚上看房。晚上看房时会把很多白天看房观察不到的小细节暴露出来,当然也会把房屋的一些瑕疵给掩盖掉。那么,晚上看房有哪些弊端?要注意什么呢?下面就随小编一起来了解下吧!

一、晚上看房有哪些弊端?

1、不安全

一般来说,晚上看房若是有经纪人或好友陪着去的话,那么安全是会有些保障的。然而,若是晚上自己一个人去看房的话,那么购房者自身的人身安全就得不到有效保证。

2、无法观察房屋的采光情况

晚上是没有日照的,这样一来,就没办法观察到房屋的采光情况。当然了,虽然上班族大多数在家的时间都是晚上,但是日照仍然很重要,因为日照会影响着房子的通风和采光情况。

二、晚上看房要注意什么?

1、分工要明确

所谓分工明确,其实是在看房之前,必须明确晚上看房到底看什么?主要考察哪些方面?建议购房者把所有必须考察的目标全都列出来,然后明确哪些必须白天看,哪些是可以晚上看的,这样方能做到目标明确。

2、注意看小区的垃圾回收点

通常情况下,社区的生活垃圾一般在上午10点前都会清理一次,因此,白天看房一般都不会注意该问题。按照普遍情况来看,晚上的生活垃圾是比较多的,这时看房可了解垃圾回收点是否管理规范,也可间接了解小区居民的素质。

3、主动询问老业主

小区的好与坏或者有哪些优缺点,老业主是最有发言权的。所以晚上看房实际提供了与老业主攀谈的可能性,购房者应该抓住这样的机会。

建议购房者先准备一些自己比较感兴趣的问题,然后在小区内碰到其他老业主时主动提出问题,看看对方会给出怎样的答案。同时,根据老业主的说法,来对比自己的真实需求,看看两者的契合程度有多少。

4、了解治安环境

晚上去看房是了解周边治安环境的好时机。在看房的路上,可以观察一下自己经过的路段的治安状况,看看有没有不怀好意的闲杂人等在此逗留。同时还可以暗中观察一下小区物业对外来人员的管理方式,并向楼层管理、保安人员了解房屋周边环境的治安情况。

5、听附近的噪音

若房子临街,可观察大排档、小吃店等是否凌乱嘈杂;若房子靠近交通主干道,需留意晚上是否有大货车经过;若房子靠近公共区域,可考察晚上是否受广场舞影响。

6、看小区的灯光

在晚上看房可以观察房子附近有没有光污染,如果有,那么就有可能会影响睡眠质量。另外,还可以观察小区的照明是否充足,比如灯光昏暗的话,那么对晚归的住户而言是有影响的。